1 118 000 €
T6
267 m²
GARCHES
92380
-56%
vs marché
4 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 118 000 €
Maison • 6 pièces • 267 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Terrain
440 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 118 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 000 €
Prix net vendeur
1 075 000 €
Frais de notaire
+75 558 €
Émoluments
10 783 €
Droits & taxes
63 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 193 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 193 558 €
Capital à emprunter
1 193 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 266 €/mois | 43 230 €/mois | 1 198 344 € | 124 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 472 €/mois | 31 733 €/mois | 1 256 640 € | 182 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 574 €/mois | 22 952 €/mois | 1 363 320 € | 289 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 175 €/mois | 18 712 €/mois | 1 482 000 € | 407 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 1 604 700 € | 530 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
35 244 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-4 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GARCHES ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Frederic Clement | 2 335 800 € | 221 m² | 10 569 € |
| 19/06/2025 | 78 Bd Du Gen De Gaulle | 1 921 520 € | 213 m² | 9 021 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 3 010 000 € | 275 m² | 10 945 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 1 866 850 € | 228 m² | 8 188 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Marie Curie | 1 510 000 € | 239 m² | 6 318 € |
| 14/11/2023 | 46 Rue De La Cote St Louis | 1 814 000 € | 250 m² | 7 256 € |
| 21/09/2023 | 80 Bd Raymond Poincare | 4 200 000 € | 238 m² | 17 647 € |
| 19/09/2023 | 87 Rue Jean Mermoz | 2 600 000 € | 238 m² | 10 924 € |
| 28/06/2023 | 66 Rue Du Dix Neuf Janvier | 2 434 800 € | 271 m² | 8 985 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue De Marnes | 1 520 693 € | 220 m² | 6 912 € |
| 24/03/2023 | 20 Rue De Marnes | 2 290 179 € | 280 m² | 8 179 € |