452 400 €
T3
76 m²
GARCHE
57100
N/A
vs marché
5 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
GARCHE (57100)
Copropriété
57 lots
Terrasse
Garage
THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE :Dans une résidence de standing récente (construction 2025), découvrez ce superbe appartement F3 de 76.28 m², situé au 2ème et dernier étage av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 585 €
Prix net vendeur
428 815 €
Frais de notaire
+31 238 €
Émoluments
4 588 €
Droits & taxes
25 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 638 €
Capital à emprunter
483 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 485 604 € | 50 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 509 160 € | 73 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 552 420 € | 117 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 165 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 214 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
10 392 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
866 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
866 €/an
Total charges
3 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
866 €
Fourchette marché
711 - 1 008 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 866 €
Mensualité crédit
- 2 098 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-1 514 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher