499 000 €

T5 156 m²

GARCHE 57100

N/A vs marché

3 199 €/m²

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499 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 156 m²

GARCHE (57100)

Copropriété 4 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

THIONVILLE - Avenue du Général de Gaulle - Bien d'exceptionDans un secteur très prisé, superbe appartement de 156 m² en rez-de-chaussée surélevé avec entrée indépendante, jardin, t...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 505 €	3,15%
10 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	561 600 €	81 521 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 221 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,64%

13 176 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-1 601 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 098 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 922 €/an

GLI (3,0%) 395 €/an

Vacance locative 1 098 €/an

Total charges 4 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 098 €

Fourchette marché 770 - 1 440 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 13 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 098 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 384 €

Cashflow négatif ⚠ -1 601 €

Ratio couverture 211%

Stats Marché

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