165 000 €
T6
125 m²
GARAT
16410
-26%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
GARAT (16410)
Terrain
1 646 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
16 500 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARAT
|
165 000 € | 1 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5544 Le Grand Arsac | 285 600 € | 140 m² | 2 040 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Des Moissons | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 17/02/2025 | 5698 Rue De La Croix Blanche | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 22/01/2025 | 638 Rue De Bellevue | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 06/01/2025 | 5528 La Croix Blanche | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 25/10/2024 | 2011 Rte De Perigueux | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 27/09/2024 | 44 Che Des Ardilliers | 175 930 € | 110 m² | 1 599 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp Des Vieilles Vignes | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 23/08/2024 | 5444 Les Chaumes | 194 664 € | 100 m² | 1 947 € |
| 19/08/2024 | 5233 Le Bourg | 96 500 € | 122 m² | 791 € |
| 31/07/2024 | 5365 Rte De Bragette | 176 700 € | 107 m² | 1 651 € |
| 26/07/2024 | 5802 La Gravelle | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 10/07/2024 | 5351 Les Champs | 206 500 € | 100 m² | 2 065 € |
| 18/06/2024 | 1357 Rte Basse | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 11/06/2024 | 5921 Che De La Riviere | 279 623 € | 150 m² | 1 864 € |