294 000 €
T6
170 m²
GARANCIERES
78890
-43%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
GARANCIERES (78890) • Garancières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
22 440 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GARANCIERES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARANCIERES
|
294 000 € | 1 729 € | 170 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 22b Rte Du Boissard | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 22/01/2025 | 23 Dom De La Boissiere | 485 800 € | 149 m² | 3 260 € |
| 10/10/2024 | 5172 Rue Du Pre Marot | 500 000 € | 170 m² | 2 941 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Louis Bellan | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Graviers | 181 917 € | 136 m² | 1 338 € |
| 09/02/2024 | 35 Rte Du Boissard | 397 620 € | 149 m² | 2 669 € |
| 20/11/2023 | 14 Rte Du Boissard | 493 500 € | 184 m² | 2 682 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Gal Leclerc | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue De La Synagogue | 497 520 € | 153 m² | 3 252 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Gervais | 568 185 € | 144 m² | 3 946 € |
| 24/07/2023 | 16 Rue De La Fontaine Quenette | 469 200 € | 185 m² | 2 536 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Chene Francois | 576 750 € | 195 m² | 2 958 € |
| 30/06/2023 | 4 Imp De La Croix Buisee | 465 000 € | 148 m² | 3 142 € |