844 000 €
T22
706 m²
GARAC
31480
-45%
vs marché
1 195
€/m²
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Créer un compte gratuit844 000 €
Maison • 22 pièces • 706 m²
TRAVAUX
GARAC (31480) • Garac
Niveaux
2
Terrain
47 224 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
200 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
40 minutes à l'ouest de Toulouse ce domaine vous propose 2 maisons comprenant séjours, salles à manger-cuisines, bureaux, 9 chambres, 3 salles d'eau avec 3 douches communes, 5 toil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
844 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 462 €
Prix net vendeur
811 538 €
Frais de notaire
+57 487 €
Émoluments
8 257 €
Droits & taxes
47 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
901 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
901 487 €
Capital à emprunter
901 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 775 €/mois | 32 652 €/mois | 905 100 € | 93 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 909 €/mois | 23 967 €/mois | 949 080 € | 137 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 1 029 780 € | 218 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 1 119 360 € | 308 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 1 212 000 € | 400 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,04%
93 192 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 766 €/an
Charges copro. NR
4 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 523 €/an
GLI (2,5%)
2 330 €/an
Vacance locative
7 763 €/an
Total charges
28 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.