290 000 €
T3
70 m²
GAP
05000
+76%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 312 480 € | 32 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 48 228 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 76 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 107 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 142 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
9 240 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAP ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10b Av Cdt Dumont | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue De Serrebourges | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 19/12/2025 | 8 Av Lesdiguieres | 136 800 € | 50 m² | 2 736 € |
| 16/12/2025 | 2b Rue Paul Bert | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Charles Aurouze | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 11/12/2025 | 24 Bd Bellevue | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 225 300 € | 67 m² | 3 363 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Lavandins | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Paul Bert | 193 750 € | 72 m² | 2 691 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Peroliere | 94 700 € | 52 m² | 1 821 € |
| 06/12/2025 | 28 Rue Du Mazel | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 02/12/2025 | 4 Rte De Chaudefeuille | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 27/11/2025 | 117 Bd Georges Pompidou | 115 800 € | 72 m² | 1 608 € |
| 18/11/2025 | 11 All Du Clos Fleuri | 205 400 € | 55 m² | 3 735 € |
| 17/11/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 156 800 € | 65 m² | 2 412 € |