69 700 €
T1
26 m²
GAP
05000
-4%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
GAP (05000)
Construction
1990
DPE
D
264 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 945 €
Prix net vendeur
65 755 €
Frais de notaire
+6 336 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 036 €
Capital à emprunter
76 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 76 440 € | 8 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
3 432 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GAP ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Saint Dominique | 83 900 € | 34 m² | 2 468 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Rosiers | 250 250 € | 18 m² | 13 903 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue De France | 51 000 € | 38 m² | 1 342 € |
| 15/11/2025 | 1 Rue De La Gendarmerie | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Maurice Garnier | 80 500 € | 34 m² | 2 368 € |
| 28/10/2025 | 17 Bd De La Liberation | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 27/10/2025 | 6 Rue Jean Eymar | 65 800 € | 37 m² | 1 778 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue D Abon | 53 500 € | 24 m² | 2 229 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue De L Imprimerie | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 08/10/2025 | 9002 Bd Georges Pompidou | 67 130 € | 15 m² | 4 475 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue De L Odeon | 151 000 € | 20 m² | 7 550 € |
| 03/10/2025 | 12 Rue Du Mazel | 72 500 € | 26 m² | 2 788 € |
| 01/10/2025 | 12 Bd De La Liberation | 97 000 € | 27 m² | 3 593 € |
| 01/10/2025 | 25ter Bd De La Liberation | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Peroliere | 41 000 € | 36 m² | 1 139 € |