366 000 €
T7
152 m²
GAP
05000
-11%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 152 m²
GAP (05000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 429 €
Prix net vendeur
348 571 €
Frais de notaire
+25 733 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 733 €
Capital à emprunter
391 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 393 960 € | 41 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 60 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 96 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 136 081 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 179 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
20 064 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 27 Rue Carnot | 160 000 € | 171 m² | 936 € |
| 20/05/2025 | 6b Rue Du Serre De L Aure | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 13/05/2025 | 13b Rue De Valserres | 369 200 € | 138 m² | 2 675 € |
| 09/12/2024 | 9996 Rte De Ste Marguerite | 483 100 € | 125 m² | 3 865 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue Cap De Bresson | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 16/08/2024 | 2b Rue De La Charite | 252 000 € | 169 m² | 1 491 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue De Valserres | 295 420 € | 131 m² | 2 255 € |
| 30/07/2024 | 14 All Du Clos Fleuri | 423 000 € | 140 m² | 3 021 € |
| 11/07/2024 | 33a Rte Des Fauvins | 205 200 € | 166 m² | 1 236 € |
| 09/07/2024 | 35 Rte Des Fauvins | 394 250 € | 180 m² | 2 190 € |
| 19/03/2024 | 23 Rue Carnot | 345 500 € | 123 m² | 2 809 € |
| 27/02/2024 | 24 Rte De Chabanas | 233 000 € | 135 m² | 1 726 € |
| 12/12/2023 | 1b Rue Carnot | 391 000 € | 166 m² | 2 355 € |
| 18/10/2023 | 9 Rue Grenette | 454 500 € | 140 m² | 3 246 € |
| 15/09/2023 | 11b Rue De Valserres | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |