130 000 €
T1
28 m²
GAP
05000
+66%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 823 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
3 696 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GAP ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Saint Dominique | 83 900 € | 34 m² | 2 468 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Rosiers | 250 250 € | 18 m² | 13 903 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue De France | 51 000 € | 38 m² | 1 342 € |
| 15/11/2025 | 1 Rue De La Gendarmerie | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 05/11/2025 | 23 Rue Peroliere | 87 400 € | 40 m² | 2 185 € |
| 05/11/2025 | 26b Rue De Valserres | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Maurice Garnier | 80 500 € | 34 m² | 2 368 € |
| 31/10/2025 | 23 Bd Bellevue | 192 000 € | 42 m² | 4 571 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Jean Eymar | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 28/10/2025 | 17 Bd De La Liberation | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 27/10/2025 | 6 Rue Jean Eymar | 65 800 € | 37 m² | 1 778 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue D Abon | 53 500 € | 24 m² | 2 229 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue De L Imprimerie | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |