259 000 €

T7 191 m²

N/A vs marché

1 356 €/m²

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259 000 €

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Maison • 7 pièces • 191 m²

() • Gap

Terrain 778 m²

Jardin Garage

DPE G 561 kWh/m²

GES G 178 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Gap

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 962 €

Prix net vendeur 249 038 €

Frais de notaire +18 907 €

Émoluments 2 864 €

Droits & taxes 14 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 907 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 907 €

Capital à emprunter 277 907 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 327 €/mois	10 082 €/mois	279 468 €	29 352 €	3,20%
10 ans	2 444 €/mois	7 406 €/mois	293 280 €	43 164 €	3,25%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	68 484 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	346 560 €	96 444 €	3,45%
25 ans	1 259 €/mois	3 815 €/mois	377 700 €	127 584 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,73%

25 212 €/an

Rendement net

6,19%

après charges

Cashflow

-178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 101 €/an

Charges copro. NR 1 146 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 765 €/an

GLI (2,5%) 630 €/an

Vacance locative 2 100 €/an

Total charges 7 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 1 356 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-69,9% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).