210 000 €

T4 113 m²

GAP 05000

-10% vs marché

1 858 €/m²

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210 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²

GAP (05000) • Gap

Étage 4e étage

Construction 1975

Copropriété 115 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE E 264 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Situé au 4e étage d'un immeuble dans le cœur de Gap, cet appartement de 4 pièces vous offre une surface habitable de 113 m², idéale pour une famille ou des personnes cherchant un e...

Quartier Gap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 700 €/mois	8 182 €/mois	226 800 €	23 811 €	3,20%
10 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	238 080 €	35 091 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	258 480 €	55 491 €	3,35%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	78 291 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 611 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

14 916 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Appartement 4p, GAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GAP ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 GAP	190 000 €	1 792 €	106 m²	4	Voir
T5 GAP	185 500 €	1 599 €	116 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	9a Rue Du Soleil	204 000 €	94 m²	2 170 €
16/12/2025	9001b Rue Des Marronniers	264 750 €	93 m²	2 847 €
15/12/2025	8 Rue Des Sapinettes	341 050 €	102 m²	3 344 €
28/11/2025	8 Rue Des Charmettes	198 180 €	117 m²	1 694 €
27/11/2025	21 Rte De Valserres	290 000 €	120 m²	2 417 €
25/11/2025	3a Rue Valentin Chabrand	210 000 €	102 m²	2 059 €
19/11/2025	1 Pl Du Champsaur	207 100 €	92 m²	2 251 €
17/10/2025	8 Rue Des Pervenches	199 500 €	108 m²	1 847 €
06/10/2025	6b Rue Du Serre De L Aure	180 000 €	104 m²	1 731 €
16/09/2025	7 Rue Des Pins	162 000 €	119 m²	1 361 €
12/09/2025	11b Che Du Viaduc	320 000 €	90 m²	3 556 €
11/09/2025	11 Bd Bellevue	187 000 €	96 m²	1 948 €
26/08/2025	2 Av De La Gare	142 500 €	106 m²	1 344 €
22/08/2025	6 Rue Aime Clement	203 700 €	96 m²	2 122 €
21/08/2025	4 Av Cdt Dumont	180 000 €	90 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).