799 900 €
T6
232 m²
GAP
05000
+12%
vs marché
3 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 900 €
Maison • 6 pièces • 232 m²
GAP (05000) • Bayard
Terrain
1 247 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 765 €
Prix net vendeur
769 135 €
Frais de notaire
+54 579 €
Émoluments
7 851 €
Droits & taxes
45 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 479 €
Capital à emprunter
854 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 231 €/mois | 31 003 €/mois | 859 404 € | 90 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 515 €/mois | 22 773 €/mois | 901 800 € | 132 769 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 979 380 € | 210 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 1 065 600 € | 296 569 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 1 161 300 € | 392 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
30 624 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-3 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAP ↗ +4.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GAP
|
799 000 € | 3 444 € | 232 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 30 Che De Val De Bonne | 327 000 € | 260 m² | 1 258 € |
| 04/07/2025 | 30b Av Cdt Dumont | 780 000 € | 190 m² | 4 105 € |
| 28/03/2025 | 19b Che Ferme De L Hopital | 530 000 € | 200 m² | 2 650 € |
| 06/01/2025 | 86 Rte De Chabanas | 560 000 € | 234 m² | 2 393 € |
| 20/08/2024 | 18f Che Du Viaduc | 593 100 € | 195 m² | 3 042 € |
| 14/05/2024 | 9002 Malcombe | 384 000 € | 214 m² | 1 794 € |
| 06/03/2024 | 9063 Chaudefeuille | 483 900 € | 250 m² | 1 936 € |
| 26/02/2024 | 169 Rue Charles Aurouze | 665 000 € | 186 m² | 3 575 € |
| 18/07/2023 | 19 Chem De Serviolan | 420 000 € | 186 m² | 2 258 € |