291 700 €
T4
79 m²
GAP
05000
+13%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 700 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GAP (05000) • Romette
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 890 €
Prix net vendeur
277 810 €
Frais de notaire
+20 880 €
Émoluments
3 140 €
Droits & taxes
16 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 580 €
Capital à emprunter
312 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 314 412 € | 33 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 329 880 € | 48 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 108 438 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 143 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 428 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAP ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
287 300 € | 2 932 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
287 300 € | 2 932 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FREISSINOUSE
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEFFES
|
315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4034 Rte De Chaudefeuille | 275 500 € | 91 m² | 3 027 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Du Pre Galland | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 08/12/2025 | 9 All De La Farandole | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 05/12/2025 | 5002 Che Jau | 339 923 € | 90 m² | 3 777 € |
| 02/12/2025 | 9001 Che Des Paons | 221 800 € | 67 m² | 3 310 € |
| 27/11/2025 | 5002 Le Petit Seminaire | 167 500 € | 95 m² | 1 763 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Lt Boisrame | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 06/11/2025 | 1 Lot Le Domaine Du Lac | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 05/11/2025 | 9001 Lot Beau Soleil | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 24/10/2025 | 2 Rte De Treschatel | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 15/10/2025 | 10 Che Des Sans Soucis | 111 241 € | 85 m² | 1 309 € |
| 15/10/2025 | 9001 Che Des Paons | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 06/10/2025 | 7 Lot Le Domaine Du Lac | 263 500 € | 84 m² | 3 137 € |
| 30/09/2025 | 9066 Chauvet | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 19/09/2025 | 9600 Parruel | 415 000 € | 94 m² | 4 415 € |