488 300 €
T7
153 m²
GAP
05000
+24%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 300 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 781 €
Prix net vendeur
469 519 €
Frais de notaire
+34 029 €
Émoluments
4 978 €
Droits & taxes
27 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 329 €
Capital à emprunter
522 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 254 €/mois | 18 952 €/mois | 525 336 € | 55 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 551 280 € | 81 184 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 128 584 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 651 360 € | 181 264 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 709 800 € | 239 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
20 196 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GAP ↘ -3.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 16 Rue Lt Boisrame | 355 600 € | 181 m² | 1 965 € |
| 05/12/2025 | 9003 Rte De Valserres | 677 200 € | 146 m² | 4 638 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue Du Guil | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 26/11/2025 | 9099 Pic Poncon | 550 000 € | 139 m² | 3 957 € |
| 19/11/2025 | 40 Rte Des Eyssagnieres | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 05/11/2025 | 50 Che Du Viaduc | 315 000 € | 154 m² | 2 045 € |
| 15/10/2025 | 71 Rte De Chabanas | 458 750 € | 131 m² | 3 502 € |
| 30/09/2025 | 5350 Chem De La Sacristie | 439 000 € | 125 m² | 3 512 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Lt Boisrame | 484 000 € | 130 m² | 3 723 € |
| 16/09/2025 | 9015 Serre La Croix | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Du Bosquet | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 04/09/2025 | 9100 Che De La Carriere | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 29/08/2025 | 9100 Pic Poncon | 595 000 € | 134 m² | 4 440 € |
| 18/07/2025 | 8j Che Des Chenes | 790 000 € | 165 m² | 4 788 € |
| 11/07/2025 | 3 Che Des Sans Soucis | 403 735 € | 130 m² | 3 106 € |