420 000 €
T6
155 m²
GAP
05000
-12%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
GAP (05000) • Gap
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 382 €/mois | 16 309 €/mois | 452 088 € | 47 517 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 69 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 156 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
20 460 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAP ↗ +4.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GAP
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416 000 € | 2 650 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 GAP
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428 000 € | 2 853 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GAP
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T7 LA FREISSINOUSE
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400 000 € | 2 247 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 LA FREISSINOUSE
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T6 GAP
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440 000 € | 2 280 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T7 GAP
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380 000 € | 2 500 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 GAP
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380 000 € | 2 500 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T6 ROMETTE
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368 000 € | 2 359 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 GAP
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365 750 € | 2 360 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 16 Rue Lt Boisrame | 355 600 € | 181 m² | 1 965 € |
| 05/12/2025 | 9003 Rte De Valserres | 677 200 € | 146 m² | 4 638 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue Du Guil | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 26/11/2025 | 9099 Pic Poncon | 550 000 € | 139 m² | 3 957 € |
| 19/11/2025 | 40 Rte Des Eyssagnieres | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 05/11/2025 | 50 Che Du Viaduc | 315 000 € | 154 m² | 2 045 € |
| 15/10/2025 | 71 Rte De Chabanas | 458 750 € | 131 m² | 3 502 € |
| 30/09/2025 | 5350 Chem De La Sacristie | 439 000 € | 125 m² | 3 512 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Lt Boisrame | 484 000 € | 130 m² | 3 723 € |
| 16/09/2025 | 9015 Serre La Croix | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Du Bosquet | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 04/09/2025 | 9100 Che De La Carriere | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 29/08/2025 | 9100 Pic Poncon | 595 000 € | 134 m² | 4 440 € |
| 18/07/2025 | 8j Che Des Chenes | 790 000 € | 165 m² | 4 788 € |
| 11/07/2025 | 3 Che Des Sans Soucis | 403 735 € | 130 m² | 3 106 € |