210 000 €
T3
70 m²
GAP
05000
+27%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GAP (05000) • Gap
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 029 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 240 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAP ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAP
|
210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 GAP
|
212 000 € | 2 585 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T3 GAP
|
215 000 € | 2 590 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
200 000 € | 2 817 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10b Av Cdt Dumont | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue De Serrebourges | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 19/12/2025 | 8 Av Lesdiguieres | 136 800 € | 50 m² | 2 736 € |
| 16/12/2025 | 2b Rue Paul Bert | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Charles Aurouze | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 225 300 € | 67 m² | 3 363 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Lavandins | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 24 Bd Bellevue | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Peroliere | 94 700 € | 52 m² | 1 821 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Paul Bert | 193 750 € | 72 m² | 2 691 € |
| 06/12/2025 | 28 Rue Du Mazel | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 02/12/2025 | 4 Rte De Chaudefeuille | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 27/11/2025 | 117 Bd Georges Pompidou | 115 800 € | 72 m² | 1 608 € |
| 18/11/2025 | 11 All Du Clos Fleuri | 205 400 € | 55 m² | 3 735 € |
| 17/11/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 156 800 € | 65 m² | 2 412 € |