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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Habiter/Investir - Centre-ville, toutes commodités - Sans vis à vis - Vue dégagée - Dans une résidence de qualité construite en 1995 - Lumineux appartement T2 de 31 m² à vendre à G...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 105 660 € | 22 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 32 059 € | 3,45% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 42 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAP ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GAP Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11c Rte De Chabanas | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Saint Dominique | 83 900 € | 34 m² | 2 468 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 19/12/2025 | 8 Av Lesdiguieres | 136 800 € | 50 m² | 2 736 € |
| 18/12/2025 | 7d Rue Cap De Bresson | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 16/12/2025 | 2b Rue Paul Bert | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 05/12/2025 | 9002 Bd Georges Pompidou | 103 450 € | 46 m² | 2 249 € |
| 05/12/2025 | 5b Rue Du Pelvoux | 161 945 € | 43 m² | 3 766 € |
| 01/12/2025 | 8b Rue Des Sagnieres | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 27/11/2025 | 24 Rue Du Stade | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue De France | 51 000 € | 38 m² | 1 342 € |
| 25/11/2025 | 36 Av Cdt Dumont | 143 800 € | 44 m² | 3 268 € |
| 15/11/2025 | 1 Rue De La Gendarmerie | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 05/11/2025 | 23 Rue Peroliere | 87 400 € | 40 m² | 2 185 € |