285 600 €
T3
79 m²
GAP
05000
+3%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 600 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
GAP (05000) • Bayard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 600 €
Prix net vendeur
272 000 €
Frais de notaire
+20 482 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 082 €
Capital à emprunter
306 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 307 356 € | 31 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 106 367 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 140 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 428 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAP ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GAP
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T3 GAP
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T3 GAP
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T3 GAP
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285 600 € | 3 570 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 GAP
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285 600 € | 3 570 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 GAP
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285 600 € | 3 615 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 GAP
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T4 GAP
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285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FREISSINOUSE
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T3 ROMETTE
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290 500 € | 3 677 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 GAP
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290 500 € | 3 677 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4034 Rte De Chaudefeuille | 275 500 € | 91 m² | 3 027 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Du Pre Galland | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 08/12/2025 | 9 All De La Farandole | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 05/12/2025 | 5002 Che Jau | 339 923 € | 90 m² | 3 777 € |
| 02/12/2025 | 9001 Che Des Paons | 221 800 € | 67 m² | 3 310 € |
| 27/11/2025 | 5002 Le Petit Seminaire | 167 500 € | 95 m² | 1 763 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Lt Boisrame | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 06/11/2025 | 1 Lot Le Domaine Du Lac | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 05/11/2025 | 9001 Lot Beau Soleil | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 24/10/2025 | 2 Rte De Treschatel | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 15/10/2025 | 10 Che Des Sans Soucis | 111 241 € | 85 m² | 1 309 € |
| 15/10/2025 | 9001 Che Des Paons | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 06/10/2025 | 7 Lot Le Domaine Du Lac | 263 500 € | 84 m² | 3 137 € |
| 30/09/2025 | 9066 Chauvet | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Du Stade | 258 600 € | 80 m² | 3 233 € |