491 148 €
T13
214 m²
GAP
05000
-30%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 148 €
Maison • 13 pièces • 214 m²
GAP (05000)
Terrain
2 265 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 148 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 890 €
Prix net vendeur
472 258 €
Frais de notaire
+34 217 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 365 €
Capital à emprunter
525 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 528 360 € | 55 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 554 400 € | 81 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 602 100 € | 129 272 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 655 200 € | 182 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 714 000 € | 241 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
28 248 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 16 Rue Lt Boisrame | 355 600 € | 181 m² | 1 965 € |
| 04/07/2025 | 30b Av Cdt Dumont | 780 000 € | 190 m² | 4 105 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue Du Chardon Bleu | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 29/03/2025 | 21 Rue Beauchateau | 490 000 € | 183 m² | 2 678 € |
| 28/03/2025 | 19b Che Ferme De L Hopital | 530 000 € | 200 m² | 2 650 € |
| 06/01/2025 | 86 Rte De Chabanas | 560 000 € | 234 m² | 2 393 € |
| 14/11/2024 | 19 Av De Charance | 559 740 € | 183 m² | 3 059 € |
| 20/08/2024 | 18f Che Du Viaduc | 593 100 € | 195 m² | 3 042 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Condorcet | 439 000 € | 175 m² | 2 509 € |
| 14/05/2024 | 9002 Malcombe | 384 000 € | 214 m² | 1 794 € |
| 06/03/2024 | 9063 Chaudefeuille | 483 900 € | 250 m² | 1 936 € |
| 26/02/2024 | 169 Rue Charles Aurouze | 665 000 € | 186 m² | 3 575 € |
| 07/11/2023 | 123 Rte De Treschatel | 446 500 € | 176 m² | 2 537 € |
| 18/07/2023 | 19 Chem De Serviolan | 420 000 € | 186 m² | 2 258 € |