270 500 €
Bien
61 m²
GAP
05000
N/A
vs marché
4 434
€/m²
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Bien • 3 pièces • 61 m²
GAP (05000) • Gap
Balcon
iad France - Guillaume Gauthey vous propose : GAP - RESIDENCE HAUT DE GAMME entre ville et nature. Prestations soignées : box en sous-sol, locaux vélo/caves (pour certains logement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 881 €
Prix net vendeur
257 619 €
Frais de notaire
+19 495 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 995 €
Capital à emprunter
289 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 45 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 71 465 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 100 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 133 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 052 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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