179 500 €
T3
85 m²
GAP
05000
-11%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 975 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
8 424 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
2 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Fourchette marché
610 - 745 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAP ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
178 000 € | 2 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
183 000 € | 2 011 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
183 000 € | 2 011 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAP
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAP
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMETTE
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAP
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
164 000 € | 2 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
163 000 € | 1 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Rue De Serrebourges | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 19/12/2025 | 9a Rue Du Soleil | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 16/12/2025 | 9001b Rue Des Marronniers | 264 750 € | 93 m² | 2 847 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Charles Aurouze | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Des Sapinettes | 341 050 € | 102 m² | 3 344 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 225 300 € | 67 m² | 3 363 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Lavandins | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 24 Bd Bellevue | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Paul Bert | 193 750 € | 72 m² | 2 691 € |
| 27/11/2025 | 117 Bd Georges Pompidou | 115 800 € | 72 m² | 1 608 € |
| 25/11/2025 | 3a Rue Valentin Chabrand | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/11/2025 | 1 Pl Du Champsaur | 207 100 € | 92 m² | 2 251 € |
| 17/11/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 156 800 € | 65 m² | 2 412 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue De Valserres | 166 250 € | 82 m² | 2 027 € |
| 07/11/2025 | 74 Av Jean Jaures | 138 080 € | 77 m² | 1 793 € |