350 400 €
T4
90 m²
GAP
05000
+17%
vs marché
3 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 686 €
Prix net vendeur
333 714 €
Frais de notaire
+24 715 €
Émoluments
3 676 €
Droits & taxes
19 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 115 €
Capital à emprunter
375 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 377 244 € | 39 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 395 880 € | 58 277 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 430 020 € | 92 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 130 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 172 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAP ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAP
3 673-3 823€
77j
3 835-3 985€
137j
3 949-4 099€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
359 500 € | 3 994 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
359 500 € | 3 994 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAP
|
359 900 € | 3 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMETTE
|
360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAP
|
339 900 € | 3 237 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FREISSINOUSE
|
337 600 € | 3 630 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FREISSINOUSE
|
337 000 € | 3 404 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAP
|
365 000 € | 3 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAP
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAP
|
369 000 € | 3 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
369 000 € | 3 653 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BATIE VIEILLE
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue De L Aubepine Blanche | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 18/12/2025 | 4034 Rte De Chaudefeuille | 275 500 € | 91 m² | 3 027 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Des Gourlanches | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Du Pre Galland | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Du Roure | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 08/12/2025 | 9 All De La Farandole | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 05/12/2025 | 5002 Che Jau | 339 923 € | 90 m² | 3 777 € |
| 27/11/2025 | 5002 Le Petit Seminaire | 167 500 € | 95 m² | 1 763 € |
| 14/11/2025 | 2 Hameau De Treschatel | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Lt Boisrame | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/10/2025 | 9000 Che De Puymaure | 412 350 € | 103 m² | 4 003 € |
| 24/10/2025 | 2 Rte De Treschatel | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Du Lys Blanc | 359 000 € | 110 m² | 3 264 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 315 500 € | 102 m² | 3 093 € |
| 15/10/2025 | 10 Che Des Sans Soucis | 111 241 € | 85 m² | 1 309 € |