479 000 €
T4
130 m²
GAP
05000
+77%
vs marché
3 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
GAP (05000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 132 €/mois | 18 582 €/mois | 515 088 € | 54 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 79 577 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 586 980 € | 126 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 638 640 € | 177 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 235 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
17 160 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAP ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 198 180 € | 117 m² | 1 694 € |
| 27/11/2025 | 21 Rte De Valserres | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Des Pervenches | 199 500 € | 108 m² | 1 847 € |
| 06/10/2025 | 6b Rue Du Serre De L Aure | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 16/09/2025 | 7 Rue Des Pins | 162 000 € | 119 m² | 1 361 € |
| 26/08/2025 | 2 Av De La Gare | 142 500 € | 106 m² | 1 344 € |
| 20/05/2025 | 6b Rue Du Serre De L Aure | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 13/05/2025 | 13b Rue De Valserres | 369 200 € | 138 m² | 2 675 € |
| 18/02/2025 | 37 Av Jean Jaures | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue De Villebois | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue De Villebois | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 13/12/2024 | 26b Rue De Valserres | 265 860 € | 117 m² | 2 272 € |
| 09/12/2024 | 9996 Rte De Ste Marguerite | 483 100 € | 125 m² | 3 865 € |
| 19/11/2024 | 4 Crs Ladoucette | 219 000 € | 104 m² | 2 106 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Commerce | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |