936 000 €
T5
174 m²
GAP
05000
+154%
vs marché
5 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit936 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 174 m²
GAP (05000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
936 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 571 €
Prix net vendeur
891 429 €
Frais de notaire
+62 967 €
Émoluments
9 023 €
Droits & taxes
52 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
998 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
998 967 €
Capital à emprunter
998 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 961 €/mois | 36 245 €/mois | 1 004 724 € | 105 654 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 786 €/mois | 26 624 €/mois | 1 054 320 € | 155 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 361 €/mois | 19 276 €/mois | 1 144 980 € | 245 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 1 245 840 € | 346 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 525 €/mois | 13 712 €/mois | 1 357 500 € | 458 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
22 968 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-4 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GAP ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 27 Rue Carnot | 160 000 € | 171 m² | 936 € |
| 16/08/2024 | 2b Rue De La Charite | 252 000 € | 169 m² | 1 491 € |
| 30/07/2024 | 14 All Du Clos Fleuri | 423 000 € | 140 m² | 3 021 € |
| 11/07/2024 | 33a Rte Des Fauvins | 205 200 € | 166 m² | 1 236 € |
| 09/07/2024 | 35 Rte Des Fauvins | 394 250 € | 180 m² | 2 190 € |
| 12/12/2023 | 1b Rue Carnot | 391 000 € | 166 m² | 2 355 € |
| 18/10/2023 | 9 Rue Grenette | 454 500 € | 140 m² | 3 246 € |