625 000 €
T2
105 m²
GAP
05000
+83%
vs marché
5 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 2 pièces • 105 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 996 €/mois | 24 230 €/mois | 671 664 € | 70 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 874 €/mois | 17 800 €/mois | 704 880 € | 103 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 765 540 € | 164 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 833 040 € | 231 977 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 907 500 € | 306 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
13 860 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAP
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610 000 € | 4 766 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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650 000 € | 5 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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650 000 € | 5 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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599 000 € | 4 870 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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585 000 € | 4 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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585 000 € | 4 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 GAP
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548 500 € | 4 219 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue De L Aubepine Blanche | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 18/12/2025 | 4034 Rte De Chaudefeuille | 275 500 € | 91 m² | 3 027 € |
| 16/12/2025 | 8b Rue De La Viste | 254 310 € | 111 m² | 2 291 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Des Gourlanches | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 11/12/2025 | 21 Rte De Graffinel | 334 450 € | 120 m² | 2 787 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Du Roure | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Du Forest D Entrais | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 08/12/2025 | 9 All De La Farandole | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 05/12/2025 | 5002 Che Jau | 339 923 € | 90 m² | 3 777 € |
| 05/12/2025 | 9046 Quartier De Varsie | 382 000 € | 121 m² | 3 157 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue Du Guil | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 27/11/2025 | 5002 Le Petit Seminaire | 167 500 € | 95 m² | 1 763 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Lt Boisrame | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 14/11/2025 | 2 Hameau De Treschatel | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 29/10/2025 | 5000 Che Du Clos De Charance | 436 800 € | 118 m² | 3 702 € |