253 000 €
T3
67 m²
GAP
05000
+7%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
GAP (05000) • Bayard
Terrain
350 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 94 184 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 124 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 844 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAP ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAP
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 31 Rue Du Pre Galland | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 02/12/2025 | 9001 Che Des Paons | 221 800 € | 67 m² | 3 310 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Lt Boisrame | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 06/11/2025 | 1 Lot Le Domaine Du Lac | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 05/11/2025 | 9001 Lot Beau Soleil | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 15/10/2025 | 10 Che Des Sans Soucis | 111 241 € | 85 m² | 1 309 € |
| 15/10/2025 | 9001 Che Des Paons | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 06/10/2025 | 7 Lot Le Domaine Du Lac | 263 500 € | 84 m² | 3 137 € |
| 30/09/2025 | 9066 Chauvet | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Du Stade | 258 600 € | 80 m² | 3 233 € |
| 26/08/2025 | 1 Rue Pre Mongil | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 18/08/2025 | 41 Che De Tavanet | 302 300 € | 82 m² | 3 687 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Du Grand Morgon | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 29/07/2025 | 86 Rte Des Eyssagnieres | 590 000 € | 58 m² | 10 172 € |
| 29/07/2025 | 26 Rte Des Eyssagnieres | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |