190 000 €
T3
80 m²
GAP
05000
-2%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 724 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
727 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
611 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
727 €/an
Total charges
2 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
727 €
Fourchette marché
617 - 734 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 727 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAP ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
185 000 € | 2 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
185 000 € | 2 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
195 000 € | 2 097 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
184 999 € | 2 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROMETTE
|
184 999 € | 2 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
195 700 € | 2 509 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
183 000 € | 2 011 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 48 Bd Georges Pompidou | 117 400 € | 64 m² | 1 834 € |
| 11/06/2025 | 8 Bd Pierre Et Marie Curie | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Doc Roubaud | 152 400 € | 91 m² | 1 675 € |
| 06/06/2025 | 11b Che Du Viaduc | 208 600 € | 61 m² | 3 420 € |
| 28/05/2025 | 3 Che De L Oratoire | 219 650 € | 64 m² | 3 432 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Carnot | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 90 500 € | 84 m² | 1 077 € |
| 19/05/2025 | 14 Rte De Ste Marguerite | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 34c Che Du Clair Logis | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 07/05/2025 | 24 Bd Bellevue | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Sagnieres | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd De La Liberation | 165 500 € | 92 m² | 1 799 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 193 500 € | 65 m² | 2 977 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 187 800 € | 67 m² | 2 803 € |