174 000 €

Bien 78 m²

GAP 05000

N/A vs marché

2 231 €/m²

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174 000 €

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Bien • 4 pièces • 78 m²

SANS TRAVAUX

GAP (05000) • Gap

Niveaux 5

Construction 1963

Copropriété 175 lots

Balcon Garage Chauffage gaz

DPE F 325 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

Habitat à Gap vous propose cet appartement de type 4 offrant 3 chambres dont une avec balcon. Ce logement à un emplacement privilégié au centre ville de Gap sans nuisances sonores ...

Quartier Gap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 286 €

Prix net vendeur 165 714 €

Frais de notaire +13 192 €

Émoluments 2 065 €

Droits & taxes 9 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 192 €

Capital à emprunter 187 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	187 908 €	19 436 €	3,15%
10 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	197 040 €	28 568 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 188 €/mois	3 600 €/mois	213 840 €	45 368 €	3,30%
20 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	232 320 €	63 848 €	3,40%
25 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	251 700 €	83 228 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,92%

10 296 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-507 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).