254 900 €
T3
60 m²
GAP
05000
+20%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GAP (05000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 138 €
Prix net vendeur
242 762 €
Frais de notaire
+18 476 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 376 €
Capital à emprunter
273 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 920 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAP ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAP
|
253 000 € | 3 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Pl Des Aulnes | 221 500 € | 65 m² | 3 408 € |
| 06/05/2025 | 29 Rue Du Pre Galland | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Olphe Gaillard | 157 030 € | 65 m² | 2 416 € |
| 25/02/2025 | 86 Rte Des Eyssagnieres | 400 000 € | 58 m² | 6 897 € |
| 14/02/2025 | 10 Rte De Neffes | 237 000 € | 47 m² | 5 043 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Du Pre Galland | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 05/02/2025 | 9100 Saint Jean | 246 500 € | 66 m² | 3 735 € |
| 30/01/2025 | 8 Che Des Sans Soucis | 225 500 € | 71 m² | 3 176 € |
| 29/01/2025 | 5000 Les Bumats | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 24/01/2025 | 9605 Av De Charance | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 22/01/2025 | 23 Rue Du Pre Galland | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 23/12/2024 | 17 Che Des Matins Calmes | 345 815 € | 75 m² | 4 611 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Roger Sabatier | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 16/12/2024 | 9003 Rue Du Cheminas | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 12/12/2024 | 5008 Les Bumats | 224 400 € | 61 m² | 3 679 € |