202 000 €
T2
44 m²
GAP
05000
+77%
vs marché
4 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GAP (05000)
DPE
A
20 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 434 €
Prix net vendeur
190 566 €
Frais de notaire
+14 896 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 896 €
Capital à emprunter
216 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,45%
6 972 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Fourchette marché
445 - 612 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 937 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAP ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Du Bosquet | 275 200 € | 38 m² | 7 242 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Doc Roubaud | 54 000 € | 25 m² | 2 160 € |
| 18/06/2025 | 48 Bd Georges Pompidou | 117 400 € | 64 m² | 1 834 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Silos | 158 300 € | 41 m² | 3 861 € |
| 11/06/2025 | 25 Av De Provence | 115 540 € | 46 m² | 2 512 € |
| 11/06/2025 | 10b Av Cdt Dumont | 96 600 € | 54 m² | 1 789 € |
| 11/06/2025 | 5 All De Guizieres | 424 550 € | 40 m² | 10 614 € |
| 10/06/2025 | 18 Av Cdt Dumont | 86 000 € | 51 m² | 1 686 € |
| 06/06/2025 | 20 Av Jean Jaures | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 06/06/2025 | 11b Che Du Viaduc | 208 600 € | 61 m² | 3 420 € |
| 03/06/2025 | 107 Av De Veynes | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 28/05/2025 | 3 Che De L Oratoire | 219 650 € | 64 m² | 3 432 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Cyprien Chaix | 82 700 € | 30 m² | 2 757 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 23/05/2025 | 5c Rue Cap De Bresson | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |