430 000 €
T5
100 m²
GAP
05000
+40%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
13 200 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAP ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAP
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHETTE
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435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHETTE
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435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FREISSINOUSE
|
449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BATIE VIEILLE
|
409 000 € | 3 619 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GAP
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409 000 € | 3 619 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHETTE
|
406 800 € | 4 194 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
459 600 € | 4 032 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAP
|
459 900 € | 4 034 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAP
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GAP
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMETTE
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUVIEUX
|
399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAP
|
462 000 € | 3 882 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rte De La Luye | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue De Costeplane | 225 300 € | 90 m² | 2 503 € |
| 25/05/2025 | 20 Rue Des Fauvettes | 183 000 € | 96 m² | 1 906 € |
| 23/05/2025 | 9004 Les Vigneaux | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 16/05/2025 | 15 Pl Des Aulnes | 255 830 € | 83 m² | 3 082 € |
| 15/05/2025 | 9611 Av De Charance | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue Du Fleurendon | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 30/04/2025 | 9522 Beauregard | 306 500 € | 92 m² | 3 332 € |
| 15/04/2025 | 11 Rte De Serre La Croix | 307 800 € | 82 m² | 3 754 € |
| 09/04/2025 | 9d Che Des Eterlous | 423 900 € | 113 m² | 3 751 € |
| 09/04/2025 | 38a Rue Des Boutons D Or | 448 200 € | 100 m² | 4 482 € |
| 08/04/2025 | 2 All Fleurie | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 28/03/2025 | 9997 Che Du Clauzon | 471 500 € | 114 m² | 4 136 € |
| 21/03/2025 | 14 Che De Tavanet | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue Des Hirondelles | 213 500 € | 81 m² | 2 636 € |