174 300 €
T3
61 m²
GAP
05000
+18%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GAP (05000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 087 €
Prix net vendeur
165 213 €
Frais de notaire
+13 157 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 457 €
Capital à emprunter
187 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 28 689 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 724 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
727 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
611 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
727 €/an
Total charges
2 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
727 €
Fourchette marché
617 - 734 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 727 €
Mensualité crédit
- 808 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAP ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAP
|
175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
172 000 € | 2 646 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
171 000 € | 2 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
171 000 € | 2 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
170 400 € | 2 242 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
170 400 € | 2 242 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
170 400 € | 2 242 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
170 400 € | 2 242 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAP
|
169 500 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
169 500 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAP
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
168 000 € | 2 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAP
|
168 000 € | 2 333 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 48 Bd Georges Pompidou | 117 400 € | 64 m² | 1 834 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Silos | 158 300 € | 41 m² | 3 861 € |
| 11/06/2025 | 25 Av De Provence | 115 540 € | 46 m² | 2 512 € |
| 11/06/2025 | 10b Av Cdt Dumont | 96 600 € | 54 m² | 1 789 € |
| 11/06/2025 | 8 Bd Pierre Et Marie Curie | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 10/06/2025 | 18 Av Cdt Dumont | 86 000 € | 51 m² | 1 686 € |
| 06/06/2025 | 20 Av Jean Jaures | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 06/06/2025 | 11b Che Du Viaduc | 208 600 € | 61 m² | 3 420 € |
| 28/05/2025 | 3 Che De L Oratoire | 219 650 € | 64 m² | 3 432 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Carnot | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/05/2025 | 5c Rue Cap De Bresson | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 19/05/2025 | 1 Art Anc Rte De Veynes | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 13/05/2025 | 34c Che Du Clair Logis | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 07/05/2025 | 24 Bd Bellevue | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |