Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 163 m²
Cette maison de ville vous séduira par : ses volumes (163 m² habitables) ses dépendances (plus de 100 m² aménageables) et son jardin intimiste. Vous apprécirez la proximité des éco...
43 Avenue des Capucins 03800 Gannat
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 176 820 € | 18 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GANNAT ↗ +12.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GANNAT Favorable acheteurComparer
10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Lot Coteau Du Lery | 176 950 € | 151 m² | 1 172 € |
| 29/04/2025 | 7 Che Du Bouzol | 270 150 € | 155 m² | 1 743 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Des Pouzards | 199 100 € | 149 m² | 1 336 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue De L Egalite | 153 000 € | 136 m² | 1 125 € |
| 28/08/2024 | 11 Av De La Republique | 100 000 € | 172 m² | 581 € |
| 26/08/2024 | 15 Pl Hennequin | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Du Clos | 36 000 € | 158 m² | 228 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue Des Freres Degand | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 19/06/2024 | 59 Rue Des Chevariers | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Croix Des Rameaux | 258 820 € | 168 m² | 1 541 € |