156 000 €
T4
62 m²
GANNAT
03800
+54%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
GANNAT (03800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
8 184 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GANNAT ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Les Chilins | 32 000 € | 57 m² | 561 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Beausoleil | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 15/05/2025 | 1a Rue Du Moulin Keria | 149 450 € | 81 m² | 1 845 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Du Clos | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Saint James | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Saint Etienne | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Charles Magne | 139 800 € | 69 m² | 2 026 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Claude Hettier De Boislamb | 127 000 € | 48 m² | 2 646 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Martinot | 109 650 € | 60 m² | 1 828 € |
| 10/01/2025 | 3 Lot Les Mimosas | 151 600 € | 78 m² | 1 944 € |
| 23/12/2024 | 5 Pl Ste Croix | 105 520 € | 64 m² | 1 649 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du General Rabusson | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Du Four Banal | 40 500 € | 59 m² | 686 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Adrien Pennet | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 25/11/2024 | 39 Rue Saint Etienne | 45 000 € | 54 m² | 833 € |