158 500 €
T2
72 m²
GANNAT
03800
+152%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 2 pièces • 72 m²
GANNAT (03800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 504 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GANNAT ↘ -35.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GANNAT
|
158 500 € | 2 201 € | 72 m² | 2 | Voir |
|
T3 GANNAT
|
158 600 € | 2 115 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GANNAT
|
158 600 € | 2 115 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GANNAT
|
141 800 € | 1 997 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GANNAT
|
141 800 € | 1 997 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GANNAT
|
141 800 € | 1 997 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GANNAT
|
141 800 € | 1 997 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Les Chilins | 32 000 € | 57 m² | 561 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Beausoleil | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 16/05/2025 | 59 Av Pierre Mendes-france | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 15/05/2025 | 1a Rue Du Moulin Keria | 149 450 € | 81 m² | 1 845 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Du Clos | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Saint James | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Saint Etienne | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Charles Magne | 139 800 € | 69 m² | 2 026 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Martinot | 109 650 € | 60 m² | 1 828 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue Des Remparts | 98 700 € | 87 m² | 1 134 € |
| 06/02/2025 | 38 Che Du Pastel | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 10/01/2025 | 3 Lot Les Mimosas | 151 600 € | 78 m² | 1 944 € |
| 07/01/2025 | 4 Pl Felix Mizon | 33 500 € | 89 m² | 376 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Jardin Du Clos | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 23/12/2024 | 5 Pl Ste Croix | 105 520 € | 64 m² | 1 649 € |