58 500 €
T2
31 m²
GANGES
34190
+14%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
GANGES (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 311 €
Prix net vendeur
55 189 €
Frais de notaire
+5 596 €
Émoluments
990 €
Droits & taxes
3 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 096 €
Capital à emprunter
64 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 64 344 € | 6 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 67 440 € | 9 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
4 092 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GANGES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 111 Che De Rase Coste | 108 600 € | 39 m² | 2 785 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Font Des Barrys | 67 000 € | 43 m² | 1 558 € |
| 14/02/2025 | 20o Rue Biron | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Du Four | 68 500 € | 50 m² | 1 370 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue Biron | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Emile Planchon | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 02/08/2024 | 11 Pl Fabre D Olivet | 56 190 € | 40 m² | 1 405 € |
| 21/06/2024 | 150 Rue Des Chenes Verts | 135 600 € | 43 m² | 3 153 € |
| 19/06/2024 | 18 Rue Nouzeran Chevas | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 27/02/2024 | 111 Che De Rase Coste | 136 450 € | 39 m² | 3 499 € |
| 09/02/2024 | 7 Pl Des Halles | 36 500 € | 42 m² | 869 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Des Barrys | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue De L Olivette | 32 000 € | 27 m² | 1 185 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Berthezene | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 28/06/2023 | 4 Rle Du Camp Neuf | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |