48 500 €
T2
28 m²
GANGES
34190
+5%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
GANGES (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 745 €
Prix net vendeur
45 755 €
Frais de notaire
+4 919 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 419 €
Capital à emprunter
53 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 53 676 € | 5 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
3 696 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GANGES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 111 Che De Rase Coste | 108 600 € | 39 m² | 2 785 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue Biron | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Emile Planchon | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 02/08/2024 | 11 Pl Fabre D Olivet | 56 190 € | 40 m² | 1 405 € |
| 27/02/2024 | 111 Che De Rase Coste | 136 450 € | 39 m² | 3 499 € |
| 09/02/2024 | 7 Pl Des Halles | 36 500 € | 42 m² | 869 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Des Barrys | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue De L Olivette | 32 000 € | 27 m² | 1 185 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Berthezene | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 28/06/2023 | 4 Rle Du Camp Neuf | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 19/06/2023 | 12 Rue Portail De Laroque | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 12/06/2023 | 11 Rue Emile Planchon | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |