159 500 €
T5
93 m²
GANGES
34190
+20%
vs marché
1 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
GANGES (34190) • Ganges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
12 276 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GANGES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 9 Av Du Vigan | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Souvenir Francais | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue De L Olivette | 75 610 € | 89 m² | 850 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Biron | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 27/08/2024 | 4 Av De Nimes | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De L Olivette | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue Font Des Barrys | 143 000 € | 97 m² | 1 474 € |
| 29/01/2024 | 15 Rue Armand Sabatier | 128 700 € | 81 m² | 1 589 € |
| 18/12/2023 | 30 Rue Des Barrys | 242 500 € | 77 m² | 3 149 € |
| 10/10/2023 | 19 Gr Grand Rue | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 06/10/2023 | 9 Rue Des Arts | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 02/10/2023 | 18 Crs De La Republique | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 21/07/2023 | 20 Rue Armand Sabatier | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/07/2023 | 10 Pl De La Marrianne | 79 900 € | 85 m² | 940 € |