82 900 €
T6
178 m²
GANGES
34190
-81%
vs marché
466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 900 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
GANGES (34190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 188 €
Prix net vendeur
79 712 €
Frais de notaire
+7 293 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 193 €
Capital à emprunter
90 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,34%
23 496 €/an
Rendement net
18,02%
après charges
Cashflow
+825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 1 All Des Cedres | 355 000 € | 164 m² | 2 165 € |
| 17/01/2024 | 101 Che Des Broues | 373 700 € | 170 m² | 2 198 € |
| 20/09/2023 | 27 Av De Sumene | 449 500 € | 198 m² | 2 270 € |