107 000 €
T4
52 m²
GANGES
34190
+55%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 52 m²
GANGES (34190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 578 €
Prix net vendeur
101 422 €
Frais de notaire
+8 782 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 782 €
Capital à emprunter
115 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
6 864 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GANGES ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9753f Imp Gounelle | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 13/06/2025 | 111 Che De Rase Coste | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 11/04/2025 | 111 Che De Rase Coste | 108 600 € | 39 m² | 2 785 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Font Des Barrys | 67 000 € | 43 m² | 1 558 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Jeu De Ballon | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Emile Planchon | 109 440 € | 70 m² | 1 563 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Des Arts | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 14/02/2025 | 20o Rue Biron | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Elie Gounelle | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Du Four | 68 500 € | 50 m² | 1 370 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Jeu De Ballon | 315 950 € | 60 m² | 5 266 € |
| 11/10/2024 | 185 Rue Ferdinand Paloc | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Emile Planchon | 87 400 € | 63 m² | 1 387 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Des Arts | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Emile Planchon | 20 000 € | 35 m² | 571 € |