40 000 €
T1
28 m²
GANGES
34190
+3%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
GANGES (34190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 264 €
Prix net vendeur
37 736 €
Frais de notaire
+4 343 €
Émoluments
767 €
Droits & taxes
2 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 343 €
Capital à emprunter
44 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
3 696 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GANGES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GANGES
|
42 000 € | 1 500 € | 28 m² | 1 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 111 Che De Rase Coste | 108 600 € | 39 m² | 2 785 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue Biron | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Emile Planchon | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 02/08/2024 | 11 Pl Fabre D Olivet | 56 190 € | 40 m² | 1 405 € |
| 27/02/2024 | 111 Che De Rase Coste | 136 450 € | 39 m² | 3 499 € |
| 09/02/2024 | 7 Pl Des Halles | 36 500 € | 42 m² | 869 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Des Barrys | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue De L Olivette | 32 000 € | 27 m² | 1 185 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Berthezene | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 28/06/2023 | 4 Rle Du Camp Neuf | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 19/06/2023 | 12 Rue Portail De Laroque | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 12/06/2023 | 11 Rue Emile Planchon | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |