70 000 €
T2
42 m²
GANGES
34190
+1%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GANGES (34190) • Ganges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
5 544 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GANGES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 111 Che De Rase Coste | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 11/04/2025 | 111 Che De Rase Coste | 108 600 € | 39 m² | 2 785 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Font Des Barrys | 67 000 € | 43 m² | 1 558 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Jeu De Ballon | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 14/02/2025 | 20o Rue Biron | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Jeu De Ballon | 315 950 € | 60 m² | 5 266 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Du Four | 68 500 € | 50 m² | 1 370 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue Biron | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Des Arts | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Emile Planchon | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 02/08/2024 | 11 Pl Fabre D Olivet | 56 190 € | 40 m² | 1 405 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Jeu De Ballon | 107 387 € | 58 m² | 1 852 € |
| 21/06/2024 | 150 Rue Des Chenes Verts | 135 600 € | 43 m² | 3 153 € |
| 19/06/2024 | 18 Rue Nouzeran Chevas | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 27/02/2024 | 111 Che De Rase Coste | 136 450 € | 39 m² | 3 499 € |