104 500 €
Bien
59 m²
GANGES
34190
N/A
vs marché
1 771
€/m²
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Créer un compte gratuit104 500 €
Immeuble • 59 m²
GANGES (34190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 976 €
Prix net vendeur
99 524 €
Frais de notaire
+8 651 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 151 €
Capital à emprunter
113 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 119 160 € | 17 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
7 788 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GANGES
|
104 500 € | 1 771 € | 59 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 19 Rue Des Barrys | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 07/10/2024 | 9005 Che Du Puech | 203 300 € | 67 m² | 3 034 € |
| 04/10/2024 | 1b Rue Emile Planchon | 44 000 € | 40 m² | 1 100 € |
| 10/09/2024 | 13 Pl Des Cedres | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 09/09/2024 | 9009 En Ranz | 137 500 € | 65 m² | 2 115 € |
| 05/12/2023 | 9453 Le Puech | 271 500 € | 78 m² | 3 481 € |
| 29/09/2023 | 18 Av De Sumene | 226 000 € | 52 m² | 4 346 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue De L Albarede | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 14/06/2023 | 6 Plan De L Ormeau | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 09/05/2023 | 4 Rle Mazet | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 09/05/2023 | 9021 En Ranz | 172 000 € | 57 m² | 3 018 € |
| 27/04/2023 | 7 Rue Du Four | 68 000 € | 39 m² | 1 744 € |
| 12/04/2023 | 9327 Che Des Treilles | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |