365 000 €
T5
170 m²
GANGES
34190
-9%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
GANGES (34190) • Ganges
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
22 440 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GANGES ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GANGES
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365 000 € | 2 147 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 MOULES ET BAUCELS
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363 800 € | 2 288 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULES ET BAUCELS
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363 800 € | 2 288 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULES ET BAUCELS
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363 800 € | 2 288 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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357 000 € | 2 100 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BAUZILLE DE PUTOIS
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T8 LAROQUE
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379 000 € | 1 974 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 LAROQUE
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379 000 € | 1 974 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T6 CAZILHAC
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385 000 € | 2 139 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZILHAC
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385 000 € | 2 139 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 GANGES
|
385 000 € | 1 954 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAZILHAC
|
389 000 € | 2 103 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZILHAC
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389 000 € | 2 103 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T6 GANGES
|
390 000 € | 2 203 € | 177 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 1 All Des Cedres | 355 000 € | 164 m² | 2 165 € |
| 17/01/2024 | 101 Che Des Broues | 373 700 € | 170 m² | 2 198 € |
| 20/09/2023 | 27 Av De Sumene | 449 500 € | 198 m² | 2 270 € |