99 900 €
T6
85 m²
GANAC
09000
-8%
vs marché
1 175
€/m²
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Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
GANAC (09000)
Terrain
805 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
11 220 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 4 Rue De La Clouterie | 54 500 € | 86 m² | 634 € |
| 26/04/2024 | 6 Rte De Saint Pierre | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue Du Roc De Batail | 69 000 € | 94 m² | 734 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue D Ardigna | 71 350 € | 66 m² | 1 081 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue De La Bouscarre | 38 000 € | 105 m² | 362 € |
| 27/02/2024 | 5 Chem Du Prat D Albis | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 27/02/2024 | 14 Chem De La Serre | 86 000 € | 76 m² | 1 132 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Du Porche | 78 040 € | 65 m² | 1 201 € |
| 06/04/2023 | 4 Chem De La Serre | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |