184 000 €
Immeuble
113 m²
GANAC
09000
N/A
vs marché
1 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Chalet • 8 pièces • 113 m²
GANAC (09000)
DPE
F
380 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
14 916 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 227 Bourrut | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 23/09/2024 | 11 Che De Becq | 207 300 € | 107 m² | 1 937 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue Du Roc De Batail | 69 000 € | 94 m² | 734 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue De La Bouscarre | 38 000 € | 105 m² | 362 € |
| 28/02/2024 | 227 Bourrut | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 27/02/2024 | 5 Chem Du Prat D Albis | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 15/02/2024 | 38b Rte De Saint Pierre | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 29/09/2023 | 7 Rte De Lacassagne | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 06/09/2023 | 1 Pl Saint Jean Baptiste | 83 000 € | 122 m² | 680 € |
| 06/04/2023 | 4 Chem De La Serre | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |