124 000 €
Château
75 m²
GAN
64290
N/A
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Parking • 3 pièces • 75 m²
GAN (64290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
9 900 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9171 Che De Udee | 246 300 € | 72 m² | 3 421 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Broca | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 05/03/2025 | 9001 Che De Lamanet | 194 500 € | 79 m² | 2 462 € |
| 05/02/2025 | 18 Rue Du Pic D'anie | 218 500 € | 82 m² | 2 665 € |
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Lauriers | 208 850 € | 88 m² | 2 373 € |
| 30/01/2025 | 11 Che De Peyroulan | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 27/12/2024 | 25 Che De Maubec | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 17/12/2024 | 34 Rue Pierre De Marca | 202 000 € | 95 m² | 2 126 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Tristan Dereme | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 09/10/2024 | 9521 All D Espagne | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Chene | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 11/09/2024 | 9248 Rue Du Palas | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Du Brougnat | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 16/05/2024 | 9702 Che De L Oubangui | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 13/05/2024 | 35 Av Henri Iv | 171 900 € | 56 m² | 3 070 € |