525 000 €
T6
215 m²
GAN
64290
+8%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 6 pièces • 215 m²
GAN (64290) • Gan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
28 380 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAN ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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7 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 320 Rte De La Chapelle De Rousse | 753 800 € | 240 m² | 3 141 € |
| 22/11/2024 | 9273 Rte D'oloron | 172 880 € | 220 m² | 786 € |
| 17/09/2024 | 9153 Che De Pesclop | 100 000 € | 179 m² | 559 € |
| 03/07/2024 | 34 Av Des Pyrenees | 330 000 € | 187 m² | 1 765 € |
| 31/01/2024 | 9180 Rte De Gelos | 432 000 € | 205 m² | 2 107 € |
| 12/01/2024 | 40 Che De Serrot | 595 000 € | 214 m² | 2 780 € |
| 15/09/2023 | 64 Che De Miqueu | 639 200 € | 218 m² | 2 932 € |