422 000 €
T9
245 m²
GAN
64290
-27%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
GAN (64290)
Terrain
1 840 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 231 €
Prix net vendeur
405 769 €
Frais de notaire
+29 657 €
Émoluments
4 367 €
Droits & taxes
23 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 657 €
Capital à emprunter
451 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 465 €/mois | 16 561 €/mois | 459 060 € | 52 569 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 76 509 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 120 549 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 170 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 223 209 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,75%
41 160 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
+393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 430 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 881 €/an
GLI (3,0%)
1 235 €/an
Vacance locative
3 429 €/an
Total charges
12 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 430 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
41 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 430 €
Mensualité crédit
- 1 957 €
Charges mensuelles
- 1 079 €
Cashflow positif ✔
+393 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9185 Rte De Nay | 377 758 € | 210 m² | 1 799 € |
| 03/02/2025 | 320 Rte De La Chapelle De Rousse | 753 800 € | 240 m² | 3 141 € |
| 22/11/2024 | 9273 Rte D'oloron | 172 880 € | 220 m² | 786 € |
| 31/01/2024 | 9180 Rte De Gelos | 432 000 € | 205 m² | 2 107 € |
| 12/01/2024 | 40 Che De Serrot | 595 000 € | 214 m² | 2 780 € |